Großes EFH mit Garage, Kamin, EBK, Garten, Pool und Sauna auf großem Grundstück mit Zisterne

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene, freistehende Einfamilienhaus hat, neben den 3 Geschossen, einen großen Garten mit beleuchtetem Pool, Garage, Zisterne, Kamin, elektr. Außenjalousien, Außengrillplatz, Rasenroboter u.v.a.m..

Fernwärme liegt an der Straße an.

Flächen:
- ca. 920 m² Grundstücksfläche
- ca. 210 m² Wohnfläche
- ca. 98 m² Nutzfläche UG
- ca. 30 m² Nutzfläche Poolhaus
- ca. 16 m² Garage

# Ausstattung
- ca. 920 m² Grundstück
- eingezäunt
- Einzelgarage
- PKW-Freiplätze
- hochwertige Alletto-Möbel, WM, Rasen- und Poolroboter (können mit übernommen werden)
- Tresorraum
- komplett Fußbodenheizung
- Heizung 2020 neu
- elektr. Außenjalousien im EG
- Solar für Warmwasser auf Dach vorhanden
- unterkellert
- engobierte Dachziegel

UG:
- Fitnessraum
- Ankleidezimmer
- Sauna + Dusche
- Gästezimmer/ Büro
- ca. 98 m² Nutzfläche

EG:
- 3 Zimmer
- Gäste-WC
- Kamin im WZ
- offene Küche und Wohn-/Essbereich
- EBK vorhanden
- 3 Zugänge zur Terrasse
- fest überdachte Terrasse

OG:
- Badezimmer teilweise mit Wanne, Dusche und Fenster
- 3 Zimmer
- Parkett
- bodentiefe Fenster
- Dachluke mit ausklappbarer Leiter zum Spitzboden

Garten:
- Pool (12 x 4 m mit Gegenstromanlage und verschiebbarer Kuppel-Abdeckung/ 1,80 m Wassertiefe)
- Poolhaus mit ca. 30 m² Nutzfläche
- Wäschespinne
- Rollrasen neu 2022
- Zisterne mit 5.000 l vorhanden
- Rasen- und Poolroboter vorhanden
- 2. Ausgang zum Naturschutzgebiet

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Käufer verpflichtet sich, bei Abschluss eines Kaufvertrags eine einmalige Maklerprovision in o.g. Höhe aus dem Gesamtentgelt für das Auftragsobjekt an den Makler zu zahlen. Die Provision wird bei Vertragsabschluss fällig. Als Vertragsabschluss gilt die Beurkundung des Kaufvertrags.

Grundstücksfläche: ca. 920 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene EFH befindet sich im Leipziger Stadtteil Heiterblick. Heiterblick befindet sich im nordöstlichen Stadtgebiet und grenzt an die Stadtteile Paunsdorf und Abtnaundorf.

In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten z.B. das Paunsdorf-Center, Kaufland, Banken, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Restaurants.

Die Leipziger Innenstadt ist in ca. einer halben Stunde mit den öffentlichen Nahverkehrsmitteln erreichbar, wobei sich die nä. Straßenbahnhaltestelle in ca. 300 m Entfernung befindet. Die A9 ist in ca. 6 Autominuten erreichbar.

# Sonstiges
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach
Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen
zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen.
Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen.
Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: 10k24#gGE7QZ